Comment connaître la zone réelle
Dans le cadre d’une transaction immobilière, d’une conception de rénovation ou d’un relevé de terrain, il est crucial de connaître avec précision la superficie réelle en pieds carrés. Cependant, la superficie réelle est souvent différente de la superficie annoncée en raison de problèmes tels que les méthodes de mesure, les normes de calcul ou l'opacité des informations. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser comment obtenir avec précision la zone réelle et fournir une référence de données structurées.
1. La différence entre la zone réelle et la zone bâtie
La surface réelle fait généralement référence à la surface nette disponible pour l'utilisation, tandis que la surface de construction comprend la surface partagée, l'épaisseur des murs, etc. Voici une comparaison des deux :
| Projet | superficie réelle | Zone de construction |
|---|---|---|
| définition | Surface utile intérieure nette | Y compris les stands, les murs, etc. |
| Méthode de calcul | Mesurez directement à l'intérieur du mur | Calculé en fonction des contours du bâtiment |
| Objectif | Décoration et placement de meubles | Enregistrement du certificat immobilier |
2. Comment mesurer la superficie réelle
1.méthode d'auto-mesure: À l'aide d'un télémètre laser ou d'un ruban à mesurer, mesurez la longueur et la largeur le long de l'intérieur du mur et multipliez pour obtenir la surface. Notez les déductions pour mobilier fixe ou espace inutilisable.
2.Mesure des organisations professionnelles: Confiez à une agence d'arpentage et de cartographie qualifiée l'utilisation d'un équipement professionnel (tel qu'une station totale) pour la mesure, et les données seront plus précises.
3.Afficher les informations sur la propriété: Certains certificats immobiliers ou contrats d'achat de maison indiqueront la superficie à l'intérieur de la propriété (c'est-à-dire la superficie réellement utilisable).
3. Cas récents de conflits de quartiers populaires
Au cours des 10 derniers jours, les questions liées au territoire qui ont été vivement débattues dans l'ensemble du réseau ont principalement porté sur les aspects suivants :
| événement | Points contestés | solution |
|---|---|---|
| La surface commune d'un certain bâtiment dépasse 30% | Les propriétaires doutent que la proportion de partage public soit trop élevée | Le développeur annonce une base de calcul détaillée |
| La zone de transaction de logements anciens se rétrécit | La mesure réelle est 5㎡ inférieure au certificat immobilier | Réclamation par des moyens légaux |
| Une entreprise de décoration signale faussement une zone | La superficie indiquée est 20 % plus grande que la superficie réelle | Remboursement après un nouveau test par un tiers |
4. Suggestions pratiques pour éviter les conflits de zone
1.Vérifiez les données avant d'acheter une maison: Le promoteur est tenu de fournir des instructions détaillées pour le calcul de la superficie, incluant la composition précise de la partie partagée.
2.Signer un accord complémentaire: Convenir de la méthode de traitement des erreurs de zone dans le contrat. Par exemple, si l'erreur dépasse 3 %, vous pouvez procéder au paiement.
3.Conserver des enregistrements de mesures: Lors de la décoration ou de la transaction, les deux parties doivent participer conjointement à la mesure et signer pour confirmation.
4.Utiliser la technologie: Certaines villes ont lancé des applications officielles, qui peuvent interroger des données précises d'arpentage et de cartographie des biens immobiliers.
5. Différences dans les normes de calcul de la superficie entre les régions
Différentes régions ont des réglementations différentes sur le calcul de la superficie. Voici une comparaison des principales différences :
| zone | Règles de calcul du balcon | Règles de calcul des baies vitrées | Plage de coefficient de partage |
|---|---|---|---|
| Pékin | Le type fermé est compté comme plein, le type ouvert est compté pour la moitié | La hauteur <2,1 m ne compte pas | 18-25% |
| Shanghai | Peu importe la fermeture, elle est calculée à 50 % | La profondeur ≤0,6 m ne compte pas | 20-28% |
| Canton | Les types fermés sont tous comptés, les types ouverts ne sont pas comptés. | La hauteur <2,2 m ne compte pas | 15-22% |
Conclusion
Comprendre la zone réelle n'est pas seulement lié aux intérêts économiques, mais affecte également l'expérience de vie. Les conflits locaux peuvent être efficacement évités en standardisant les mesures, en vérifiant soigneusement les documents juridiques et en prêtant attention aux différences politiques locales. Il est recommandé qu'avant des transactions immobilières importantes, vous effectuiez une enquête et un examen professionnels pour protéger vos propres droits et intérêts.
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