Le ministère du logement et du développement urbain-rural prévoit de légiférer et de réglementer les ventes de logements commerciaux: l'ajustement des prix dépasse 15% dans les 30 jours suivant l'ouve

Le ministère du logement et du développement urbain-rural prévoit de légiférer et de réglementer les ventes de logements commerciaux: l'ajustement des prix dépasse 15% dans les 30 jours suivant l'ouverture. Le rapport est requis

Récemment, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural a publié les «Règlements sur les ventes de logements commerciaux (projet de commentaires)», avec l'intention de réglementer davantage le comportement de vente du logement commercial. Parmi eux, la clause la plus accrocheuse est"Si une société de développement immobilier ajuste son prix de vente dans les 30 jours suivant l'ouverture d'un projet de logement commercial et que la fourchette d'ajustement dépasse 15%, elle doit faire rapport à la Local Housing and Urban-Rural Development Authority.". Cette politique vise à limiter le comportement de réglage des prix arbitraires des développeurs et à maintenir la stabilité sur le marché immobilier.

Selon les nouveaux règlements, les promoteurs doivent déposer des plans de vente auprès des autorités compétentes avant d'ouvrir et de publier les prix sur le site de vente. Si le prix doit être ajusté dans les 30 jours suivant l'ouverture et que la fourchette dépasse 15%, elle doit être signalée au département compétent et a expliqué les raisons. Les autorités compétentes décideront d'accepter l'adaptation des prix en fonction de la situation du marché.

Le contexte de cette politique est que les développeurs ont récemment «ouvert des stratégies de vente élevées et fermées», c'est-à-dire qu'ils s'ouvrent d'abord et créent l'illusion des ventes à chaud, puis réduisent considérablement les prix et promouvaient les promotions, perturbant l'ordre du marché. Selon les statistiques, la zone nationale des ventes de logements commerciaux a chuté de 7,8% en glissement annuel de janvier à octobre 2023, et les ventes ont chuté de 4,9%, et la pression à la baisse sur le marché a augmenté.

Analyse de l'impact politique:

1 et 1Impact sur les développeurs:Il limitera l'espace d'ajustement des prix à court terme du développeur, ce qui a incité les entreprises à formuler plus attentivement les stratégies de prix d'ouverture. Certaines entreprises qui s'appuient sur la stratégie «ouverture élevée et faible fermeture» peuvent faire face à la pression des ventes.

2Impact sur les acheteurs de maisons:Il aide à réduire l'anxiété d'acheter une maison causée par les fluctuations des prix et améliore la transparence du marché. Cependant, il peut y avoir moins de projets avec des baisses de prix importantes à court terme, et les acheteurs qui ont besoin de nécessiter de toute urgence pour prendre des décisions plus rationnelles.

3 et 3Impact sur le marché:Il est propice à la stabilisation des attentes du marché et à la prévention des fluctuations importantes des prix. Cependant, cela peut réduire la vitesse de vente de certains projets et intensifier la pression financière des sociétés immobilières.

Opinion d'experts:

Hu Zhigang, vice-président de la China Real Estate Research Association, a déclaré: "Cette politique est une mesure importante pour le ministère du logement et du développement urbain-rural pour" stabiliser les prix des terrains, les prix des logements et les attentes ". En régulant le comportement d'ajustement des prix, nous empêcherons les fluctuations irrationnelles sur le marché."

Yan Yuejin, directeur de recherche du Think Tank Center de l'e-House Research Institute, estime: "L'amplitude de 15% est plus raisonnable, ce qui donne non seulement aux entreprises une certaine place pour l'ajustement des prix, mais empêche également les fluctuations de prix violents à court terme."

Réaction de l'industrie:

De nombreuses sociétés immobilières ont déclaré qu'elles étudiaient l'impact des nouvelles réglementations. Le marketing responsable d'une société immobilière Top20 a déclaré: "En vertu du nouveau règlement, nous devons fixer le prix d'ouverture plus précisément pour éviter d'être passif au stade ultérieur. Dans le même temps, la concurrence pour la force des produits et la force de service sera plus importante."

Les acheteurs de maisons ont répondu de différentes manières. Certains acheteurs de maisons qui en ont besoin accueillent de toute urgence la transparence du marché apportée par les politiques, tandis que les investisseurs craignent que les politiques ne limitent l'espace d'arbitrage à court terme.

Perspectives futures:

Les initiés de l'industrie s'attendent à ce qu'avec la mise en œuvre des nouvelles réglementations, le marché immobilier montrera les tendances suivantes:

1. La stratégie de tarification du développeur deviendra plus rationnel et le prix d'ouverture sera plus proche du niveau de marché réel.

2. La guerre des prix peut diminuer et la concurrence entre les sociétés immobilières passera aux produits et services.

3. Le sentiment d'attente du marché peut s'intensifier à court terme, mais il sera propice au développement sain de l'industrie à long terme.

Le projet de sollicitation d'opinions est actuellement en cours de sollicitation publiquement, la date limite étant le 15 décembre 2023. Il est prévu que les documents officiels soient émis et mis en œuvre au premier semestre 2024.