Ajustement de l'intrigue de Pékin Sun Palace et re-transfert: les terrains résidentiels purs attirent 20 sociétés immobilières pour enchérir les enchères
Récemment, la Commission municipale de la planification et des ressources naturelles de Pékin a publié une annonce pour planifier et ajuster le terrain et la reliste du Sun Palace et le vendre. Après que le complot a été ajusté aux terres résidentielles pures, elle a rapidement attiré l'attention du marché et a attiré 20 sociétés immobilières bien connues, notamment Vanke, Chine à l'étranger, Poly, China Resources, etc. pour participer aux enchères. Ce phénomène reflète la rareté des parcelles de haute qualité dans le domaine central de Pékin et l'optimisme à long terme des sociétés immobilières pour le marché résidentiel.
Informations de base sur les parcelles
| projet | données |
|---|---|
| Emplacement du terrain | District de Chaoyang Canton de Sungong |
| Utilisation des terres Nature | Terre résidentielle pure (terre mixte à l'origine) |
| Superficie | Environ 45 000 mètres carrés |
| Zone de construction prévue | Environ 108 000 mètres carrés |
| Prix initial | 5,5 milliards de yuans |
| Nombre de sociétés d'enchères | 20 entreprises |
Contexte de la réglementation et de la réaction du marché
L'ajustement de la planification de la parcelle du palais Sun cette fois implique principalement des changements dans la nature de l'utilisation des terres. Selon l'annonce de la Commission de l'auto-schéma municipal de Pékin, le complot a été ajusté des terrains mixtes d'origine (y compris commercial, bureau, etc.) aux terres résidentielles pures. Cet ajustement augmente considérablement l'attractivité de l'intrigue car:
1. Les terres résidentielles pures sont rares dans la zone centrale de Pékin, et la contradiction de l'offre et de la demande est importante;
2. Les projets résidentiels purs sont vendus plus rapidement et le cycle de récupération des capitaux est court;
3. Dans l'environnement du marché actuel, les produits résidentiels ont une résistance aux risques plus forte.
Parmi les 20 sociétés immobilières participant à la vente aux enchères, elles incluent non seulement des développeurs de premier plan avec des antécédents centraux des entreprises, mais aussi certaines entreprises d'État locales et des sociétés immobilières privées. Les initiés de l'industrie ont analysé que cela reflète l'optimisme à long terme des sociétés immobilières pour le marché résidentiel haut de gamme de Pékin.
Analyse de la valeur régionale
| indice | données |
|---|---|
| Prix moyen des nouvelles maisons autour | 120 000 à 150 000 yuans par mètre carré |
| Prix moyen des maisons d'occasion | 90 000 à 11 000 yuans / mètre carré |
| La station de métro la plus proche | Metro Line 10 Sun Palace Station (environ 800 mètres) |
| Entourant les ressources éducatives | École Chaoyang, école de langue étrangère de Chaoyang, etc. |
| Colis commercial | Cade Mall, Sun Palace Square, etc. |
Impact du marché et perspectives d'avenir
La vente de ce terrain aura plusieurs impacts sur le marché immobilier de Pékin:
1 et 1Le marché terrestre devient chaud: La concurrence féroce pour les parcelles de haute qualité peut stimuler l'activité des marchés terrestres dans d'autres régions;
2Gestion des attentes des prix des logements: L'émergence de terres à prix élevé peut soutenir les prix des logements environnants;
3 et 3Positionnement du produit: Les développeurs devraient créer des produits améliorés haut de gamme pour répondre à la demande du marché.
Il convient de noter que cette vente établit une règle de double concurrence de "concurrence pour les prix des terrains et la qualité", exigeant que le plan de qualité de la construction résidentiel soit signalé après la limite supérieure des prix des terrains. Ce mécanisme contribuera à améliorer la qualité des bâtiments résidentiels et à promouvoir le développement de haute qualité du marché immobilier.
Liste des sociétés immobilières participant aux enchères (partielle)
| Types de sociétés immobilières | Nom de l'entreprise |
|---|---|
| Entreprises centrales | Chine à l'étranger, Chine Resources, Poly, China Merchants Shekou |
| Entreprises publiques | Shoukai, construction urbaine et Chine continentale |
| Entreprises privées | Vanke, longfor, sunac |
| Tous mélangés | Greentown, terre dorée |
Les experts de l'industrie ont souligné que le prix final de transaction du terrain du Sun Palace devrait dépasser 7 milliards de yuans, et le prix du sol peut atteindre plus de 65 000 yuans par mètre carré. Ce niveau de prix atteindra un nouveau sommet pour les terres résidentielles à Pékin cette année, et fournit également une référence importante pour les tendances ultérieures du marché.
Avec l'avancement continu de la rénovation urbaine de Pékin, la concurrence pour les parcelles de haute qualité dans la zone centrale deviendra plus intense. Les développeurs doivent améliorer de manière approfondie la force de leurs produits, la force financière et les capacités opérationnelles afin d'obtenir un avantage dans la concurrence féroce du marché. Pour les acheteurs de maisons, l'entrée de ces projets haut de gamme offrira également des options plus de haute qualité.
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